REQUISITOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA SIENDO EXTRANJERO
¿Qué requisitos se deben cumplir?
Tanto si usted es comprador de un país de la Unión Europea o de fuera, en España no hay restricciones para la inversión inmobiliaria.
El requisito indispensable, es disponer del Número de Identidad de Extranjeros (NIE), es la forma de identificarse como comprador en el contrato de compra de la vivienda y de pagar los impuestos y gastos.
Para solicitar el NIE, le podemos ayudar si lo desea.
No es necesario tener una cuenta bancaria en España para invertir en una vivienda, pero si la tuviera, le simplificaría mucho el proceso de pago de impuestos y otros castes. Nosotros también le podemos ayudar con este proceso, si no dispone de un banco de confianza Español.
Consejos para comprar una vivienda
- Aconsejaríamos ver presencialmente la vivienda antes de realizar ningún pago. Así podrá comprobar en persona, que corresponde a la fescripción y si es como esperaba la vivienda. Antes de venir al país, siempre puede hacer una videollamada, para ver la vivienda, la zona y todas la consultas relacionadas que tenga.
- En caso que el interesado no le sea fácil desplazarse, siempre tiene la opción de hacer poderes notariales, para que el apoderado pueda comprar en nombre suyo. Para cualquier consulta, no dude en contactarnos.
- Siempre aconsekamos acudir a nuestra inmobiliaria, así podríamos enseñar documentos legales donde acreditaran información de la vivienda que está interesado. Así le informaríamos a la perfección del mercado, todos los trámites y requisitos necesarios para comprar la vivienda que desee con tranquilidad y seguridad.
Nosotros le acreditaremos con documentación, si la propiedad tiene cargas y pagos. Si la comunidad de vecinos está al día de pago, si los suministros están dados de alta.
Si el Impuesto municipal llamado IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), está al corriente de pago los últimos 5 años.
Si la vivienda dispone de Cédula de Habitabilidad, Certificado Energético y ITE del edificio (no es necesario en la compra, pero saber el estado en el que se encuentra la vivienda).
¿Qué tiene que tener en cuenta el comprador?
Para reservar la vivienda la cual está interesado, deberá hacer una reserva o directamente podrá hacer un contrato de arras (para avanzar pasos), estos pagos iniciales, serán descontados del precio de la venta.
A parte del precio de venta, el comprador, deberá tener en cuenta los siguientes gastos:
- La Notaría, el coste suele ser entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor del inmueble adquirido, siempre le podemos confirmar el precio antes de la reserva/arras.
- Los impuestos por la compra de una vivienda, en caso de ser una obra nueva, se paga el IVA, asciende a un 10% sobre el valor de la vivienda.
- En caso de ser una vivienda de 2ª mano, se paga el ITP, un 10% en Cataluña.
- El Registro de la Propiedad, para inscribirse como nuevo propietario de su casa, para que conste su nombre en el Registro de la Propiuedad. Los aranceles de este funcionario, también están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda.
Para más información no dude en contactarnos y le asesoraremos des del primer momento, hasta el momento que tenga las llaves en mano, junto con nuestro equipo de abogados de extranjería.