REQUISITS PER COMPRAR UN HABITATGE SENT ESTRANGER

Quins requisits cal complir?

Tan si són compradors d'un país de la Unió Europea o de fora, a Espanya no hi ha restriccions per a l'inversió immobiliària. 

El requisit indispensable, és disposar del Número d'Identitat d'Estrangers (NIE), és la forma d'identificar-se com a comprador al contracte de compra de l'habitatge i de pagar els impostos i despeses. 

Per sol·licitar el NIE, si ho desitgeu, us podrem ajudar si ho desitgeu. 

No cal tenir un compte bancari a Espanya per poder invertir en un habitatge, però si en tingués, li simplificaria molt el procés de pagament d'impostos i altres costos. Nosaltres també us podem ajudar amb aquest procés, si no disposeu d'un banc de confiança.

Consell per comprar un habitatge:

• Aconsellaríem veure presencialment l'habitatge abans de fer cap pagament. Així podreu comprovar en persona, que correspon a la descripció i si és com esperava l'habitatge.
• Abans de venir al país, sempre poden fer una videotrucada per veure l'habitatge, la zona i totes les consultes que tinguin. 
• En cas que l'interessat no l'hi sigui fàcil desplaçar-se, sempre té l'opció de fer poders notarials, perquè l'apoderat pugui comprar en nom seu. Per a qualsevol consulta, no dubtin a contactar-nos. 
• Sempre aconsellem acudir a la nostra immobiliària, així podríem ensenyar documents legals on acreditessin informació de l'habitatge que hi està interessat- Així us informaríem a la perfecció del mercat, tots els tràmits i requisits necessaris per comprar l'habitatge que desitgi amb tranquil·litat i seguretat. 

Nosaltres us acreditarem amb documentació, si la propietat té càrregues i pagaments. Si la comunitat de veïns està al dia de pagament, si els subministraments estan donats d'alta. 

Si l'impost municipal anomenat IBI (Impost de Béns Immobles), està al corrent de pagament els darrers 5 anys.

Si l'habitatge disposa de Cèdula d'Habitabilitat, Certificat Energètic i ITE de l'edifici (no cal a la compra, però saber l'estat en què es troba l'habitatge).

Què ha de tenir en compte el comprador?

Per reservar l'habitatge el qual estan interessats, han de fer reserva o directament podran fer un contracte d'arres (per avançar passos), aquests pagaments inicials, seran descomptats del preu de la venda. 

A part del preu de venda, el comprador haurà de tenir en compte les despeses següents: 

• La notaria, el cost sol ser entre el 0,2% i el 0,5% sobre el valor de l'immoble adquierit, sempre us podem confirmar el preu abans de la reserva/arres.
• Els impostos per comprar un habitatge, en cas de ser una obra nova, es paga l'IVA, puja a un 10% sobre el valor de l'habitatge.
• En cas de ser un habitatge de 2ª mà, es paga l'ITP, un 10% a Catalunya.
• El Registre de la Propietat, per inscriure's com a nou propietari de casa seva, perquè consti el seu nom al Registre de la Propietat. Els aranzels d'aquest funcionari també estan regulats i costen entre el 0,1% i el 0,25% sobre el preu de l'habitatge.

Per a més informació no dubteu a contactar-nos i us assessorarem des del primer moment, fins al moment que tingueu les claus en mà, juntament amb el nostre equip d'advocats d'estrangeria.